Achtung: Die Angaben in diesem Artikel können sich natürlich ständig durch Gesetzesänderungen oder marktpolitische Gegebenheiten ändern. Wer mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie in Italien als Ferienwohnung, Ferienhaus, Zweit- bzw. Alterswohnsitz oder Erstwohnsitz zu erwerben, sollte sich auf jeden Fall eingehend bei einem Rechtsanwalt, für Baurecht und Immobilienrecht (Maklerrecht, allgemeines Vertragsrecht, Architektenvertragsrecht) in Deutschland und Italien erkundigen.

Der Erwerb von Immobilien in Italien ist für Deutsche grundsätzlich möglich, das italienische Immobilienrecht unterscheidet sich jedoch grundlegend vom deutschen Recht.

Immobilien in Italien

Mit Ausnahme der Regionen von Südtirol und Friaul-Julisch-Venetien, in denen das in Österreich geltende Grundbuchsystem gilt, gibt es in Italien keine Grundbücher. Die Verträge über Grundstücke sind aber bei den Verwahrstellen der Immobilienregister (conservatoria dei registri immobiliari) einzutragen und auch wie im deutschen Recht begründet diese Eintragung den öffentlichen Glauben an die Richtigkeit welches im italienischen Gesetz verankert ist. Immobilien kaufen.

Auch die Schriftform der Verträge über Grundstücke in Italien unterscheiden sich wesentlich von dem Immobiliengesetz in Deutschland und der in Deutschland geltenden Rechtslage.

Die Italiener haben ein inniges Verhältnisses zu Immobilien als Kapitalanlage, Geldanlage, ca. 80 Prozent der Bevölkerung leben bereits in den eigenen vier Wänden. In den vergangenen zehn Jahren stiegen die italienischen Immobilienpreise weitaus schneller als das Bruttoinlandsprodukt (siehe: Wirtschaft von Italien, Daten & Fakten). Durch die Amerikaner, die die Schulden für ihre Häuser nicht mehr bezahlen können und dadurch das das "Geld immer teurer (Kredite) wird", erwarten die italienischen Immobiliengesellschaften eine abkühlende Preisentwicklung bei Immobilien in Italien. Erste Vorzeichen für einen Rückgang im Wohnungsbau sind in einigen italienischen Regionen schon zu erkennen.

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